苏东坡欧阳修的买房难

发布时间：2010 - 01 - 19 编辑：小菜一碟 来源：寻庐人文网

 

古代楼市太火爆，古人也叹买房难。大文豪苏东坡租借了朋友的别墅，才帮他儿子娶进了媳妇。欧阳修工作一生，都买不起好房子。

    抵押贷款、集资购房、改建加盖，怎样买房最划算？团购并非现代创举，明朝就有了集资购房团，南京国子监工作人员是如何靠团购买到低价房的呢？

    三千年的房地产历程中，影响房价的主要因素有哪些？

    如今人人都在说房价高，那么在古代的时候，这房价又如何呢？

    古代房价倒没有一个固定的价码，它是不断地变化的，不同的朝代，不同的区位，这房价肯定有高有低。有很便宜的时候，也有高得惊人的时候。

    明朝末年上海的房价有一段时间确实是低得惊人。低到什么程度？当时上海城隍庙旁边有一处宅子，占地两亩，一千三百多平方米。这么大一块地，卖主把这套房子卖了，一分钱没有拿到，倒是拿到了五石大米。在明朝的时候，一石大致相当于现在的九十八升，一升合大米大约是一斤半左右，这样折合下来，一石米不到一百五十斤，五石大米，撑死了不过八百斤。按现在咱们国产普通大米价格，一斤米就按两块钱去算，八百斤大米一千六百块钱，就说两千块钱，这两千块钱买一套别墅，您说这可以想象吗？现在两千块钱都不够付别墅每平方米的零头的。

    明朝末年的上海别墅，为什么会卖得这么便宜呢？有三条原因。第一条，当时上海不是国际性大都市，是一小县城，人口没有现在这么多，经济也没有现在这么发达。还有一条原因，那一年上海闹水灾，里边的人出不去，外边的人进不来，时间长了，城里边粮食短缺了，家家户户都揭不开锅，所以就有人把房子拿出来去换粮食。

    还有第三条原因，即便那一年上海没有闹灾，即便那时候上海粮食不短缺，这套别墅也不可能卖很高的价钱。因为当时地价便宜。明朝末年清朝初年，有一个上海人叫叶梦珠，他写了一本书，书的名字叫《阅世编》，他说这上海城郊的耕地，一亩最多卖到五钱银子，城区里边的土地，一亩地最多只能卖到几两银子，换算成人民币最多也就几百块钱吧，你想这一亩地是六百六十七个平方，六百多平米的土地拿出去卖，只卖几百块钱，这一平米最多一块钱。现在上海地价多高啊。

    估计各位就在想，怎么没让我赶上呢，否则我现在随便半个月的工资，我就可以把整个豫园都买下来了。当然了，这个价值不能这样来衡量。因为实际上一直到清朝中后期，也就是上海开埠以后，上海的房价才开始发生了变化，在这之前上海房价一直很低。

    那么在全国范围内，古代房价又怎么样呢？倒是有一些地方房价高得惊人。比如说北宋的时候，首都开封，房价那是高得离谱。

    宋朝有一个诗人王禹偁，写了一篇文章《李氏园亭记》，里边提了一句话:“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价。”这“重城”指的是内城外城，“双阙”指的是皇宫门口的两座楼，就是说皇宫门口，内城当中首都开封它的地皮是非常非常贵，几乎是寸土寸金。

    古代房地产市场的兴盛，强力推动了区域经济的发展，但不断走高的楼市价格，却也造成了买房人不小的负担，甚至是一些耳熟能详的名人，也都曾深陷买房难的困局之中。

    宋朝大文豪苏东坡，妇孺皆知，名气很大，他一生当中倒是买过几套房子，但都是在小城市买的，因为小城市房价低啊。首都开封房价很高，他买不起。有一年他儿子结婚，娶的是一开封媳妇，这儿媳妇就提议了，必须要在开封买一套房子才结婚，苏东坡实在没法了，就借了他一个朋友范景仁的别墅把他儿子的婚礼给操办了。

    租了婚房才能结婚。古代中国人有个规矩，叫父在子不立。只要父亲在世，这孩子基本上不用愁房子，都是父亲一手来操办的。这就是当时的风俗，做爹的就有这种义务。按这标准看去，苏东坡这个父亲做得不太合格。但还有比他混得更惨的父亲。苏东坡的兄弟苏辙，混了大半辈子，一套房子也没有买下，到了七十岁那年，终于买了一套房，也不是在首都买的，而是在小城市，河南的许昌，买了一套宅子，还是二手房。买房之前，苏辙的儿子一直埋怨，就是说别的做爹的早早地就把这家产挣下来了，你呢，一个窝也没有，我们都成家了，我们也有孩子了，你说你做的这是什么父亲呢，不够格嘛。所以苏辙就写诗，他说“我老未有宅，诸子以为言”，就是我活了很大年纪了，还没有买到房子，我的儿孙一直都抱怨我。

    另外一位大文豪欧阳修，也碰到过房子的问题。欧阳修考进士倒是考得很顺利，但是挣钱挣得不多，他年轻的时候，去首都开封工作，买不起房子，租房租了好多年，他写过一首诗:“嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。”就是说我来到京城，工作了这么长时间，一直没有自己的房子，只能在很偏僻的社区里边租很破旧的小房，这日子真是太惨了。

    连欧阳修这样的人都一生无房，看来不管是古代还是现在，房价一高了，老百姓就买房难呢。钱少点儿，房子买小一点儿，没钱的话，那你就只好借钱去买，然后你可能按期、按点地去还给人家，这叫按揭贷款。现在把用这种方式进行买房的人，那叫房奴。在古代有没有类似这样的房奴呢？

    说两个例子，南宋有一个人叫张仲文，写过一本书《白獭髓》，描写了南宋的房奴生活，“妻孥皆衣蔽跣足……夜则赁被而居”。意思就是衣服很破旧，连鞋也没有，晚上睡觉盖的被子都是租来的，节衣缩食去还债。宋朝有房奴，清朝也有，有一首诗专门形容清朝光绪年间的房奴生活，是这么说的:“搭得天棚如许阔，不知债负几多钱。”瞧你们家房子很漂亮，不知道借了多少钱呢。

    为了在高房价里求生存，除了这样一批贷款买房的人以外，还出现了另外一批人，他们喜欢成群结队地去买房子，因为这样的话，也许能够获得房主，或者开发商的优惠，这叫集体买房团，或者叫团购，也叫集资购房。

    明朝弘治年间，南京国子监(相当于现在的南京国立大学)有三十三个在编的工作人员，这帮人工资不高。校长(也就是祭酒)每年的工资是二百五十石粮食，还拿不到二百两银子呢。当时的房价有多高呢？南京秦淮河畔，一间房卖到六百两银子，这是城里最繁华的地段。这国子监第一把手，一年的工资一间房买不到，三年的工资砸进去也未必能买到一间房。

    国子监的祭酒就想了一办法，我们团购吧，我们集资购房吧，那样还能优惠点儿。他就号召全体职工，勤俭节约，政府给他们配的勤务员、伙夫、马夫、门卫、抄写员，统统不要了，直接把他们的伙食费、工资发给我们，一边省钱，一边又攒工资。几年下来，有一天这钱倒是攒够了，然后这祭酒就带着大家一块儿到当时的国有房屋管理机构典宅务，把钱交给人家，买了一批房子，叫“官廨三十余区”，就是买了三十多套公有住房。

    这国子监祭酒倒挺聪明的，在那个时候就有这样的意识了。但是话说回来了，这房奴也好，集资购房的人也好，其实手里面还是有点钱的，要碰到一部分人真拿不出多余的钱来买房的话，那他们该如何改善自己的住房条件呢？

    古代的穷人很有创意。房子很小，建筑面积不大，使用面积更小了，我自己想办法，给它做成很简陋的小复式。北宋有一个文化人叫陶毂，他亲眼见过宋朝穷苦人民是怎样把简易房隔成小复式的:“四邻局塞，半空架版，叠垛箱筥，分寝儿女”，就是说我在房子中间架一个木板，这可使用面积立马增加了一倍。然后这床位不够怎么办呢，把家里边的大衣柜、箱子拼到一块儿，架起来，让孩子们去睡。

    不管是抵押贷款、集资购房还是改建加盖，都透露出同样一个信息，那就是百姓对于拓展生活空间、改善居住条件的渴望。对于购房者而言，除了关注多样化的购房模式以外，他们更为关心的一点是，究竟是哪些因素在影响房价的涨跌？在这三千年的房地产历程当中，影响房价的主要因素有哪些？

    影响房价有三大因素。一是人口密度。人越稠，肯定买房的越多，需求越大，房价自然就高起来了。

    还是说宋朝的例子，宋朝当时这个人口密度，超过以往的任何一个朝代，大概全国有一亿两千万人，国土面积只有二百八十万平方公里，每平方公里四十多个人，比现在西方的很多国家人口密度还要大呢。

    北宋人口密集度是最高的，首都的人口密集度就更加惊人了。宋真宗的时候，有一个大臣叫杨厉，年老多病，有一天亡故了，宋真宗赵恒就带了一帮文武大臣去吊孝，皇帝坐着豪华马车，浩浩荡荡地奔杨厉家而去，杨厉家住在一个小胡同里边，到了胡同门口，没有停车，只管往前走，咚的一声，车轱辘撞墙上了。遇到这种情况，宋真宗很生气，大发雷霆，回去之后就对宰相说，我们开封这街道实在太窄了，一定要拓宽。但是这也只是说说罢了，因为当时开封的人实在太稠了，没有空闲的土地。你想拓宽街道，想把这个胡同给加宽，那肯定要拆迁了。拆迁又涉及到拆迁费，那得多少钱啊？整个城市都要做这种街道改造，那肯定是当时的财力没有办法去实现的事儿。

    除了人口密度，还有几条因素对房价都能构成很大的影响。比如收入水平。南齐的时候，广州人当时平均收入并不高，南齐书上有一条记载，“其民资不满三千者，殆将居半”。就是说把家里面所有的财产统统捆到一块儿拿去卖不到三千钱的市民占了一半。人均收入很低，但当时广东的房价非常惊人。广州的刺史叫王琨，他买房子花了一百三十万钱，相当于五百户普通市民的家产，所以像这种高价位的房子，普通市民是永远也不敢问津的。

    但是这房价和收入之间差距这么大，会不会造成有价无市？

    不会。当时南齐的广州有一批人是非常有钱的，一种是官员，像王琨这样的，年薪很高啊，一年薪水不下一百万钱，一百三十万的房子不过就是一年多点的薪水而已。还有一种人，商人、大老板，当时南齐已经开始对外贸易了，广州的一些商人跟东南亚的商人做进出口生意，利润很大，再贵的豪宅他们也买得起。就是这帮有钱人，像官员像大老板，他们把整个广州的房价给抬起来了。

    第三条因素，货币流通状况。具体讲就是通货膨胀越厉害，房价肯定越高，钱越不值钱，大家越想让它保值，就买黄金，买房子。

    人口密度、收入水平与货币流通等因素综合作用，影响着楼市的价格曲线，要制衡房产供需间的复杂关系，除了依靠市场调节以外，国家的宏观调控也甚为重要。房价过高、楼市过热，古代政府出台过哪些宏观调控政策？

    举个非常典型的例子，五代十国有个朝代叫后唐，后唐唐明宗爱民如子，是一个有道明君，他为了让后唐首都洛阳的人民都有房子住，专门出台了一条政策。“每亩宜定价钱七千。以次近外，每亩五千，更以次三千。……诸色人置到田地等，并限三个月内修筑盖造，须见次第，仍不得两处收买田地。”这条政策包含了三层意思，第一层，政府低价、限价出让土地，让老百姓去买，买了之后你自己盖房子啊。第二层意思，不允许囤积土地，一家一户只能买一块宅基，多的不允许买了。还有第三层意思，不让土地闲置的期限超过一定时间，就像现在一样，国家把土地出让给开发商了，两年以内没有盖房，我有权收回，让别的开放商去做，就是说土地不能浪费，也不能囤积。这个很有点像现在提高购买第二套房的门槛这一措施。